住まいる塾（２０１9／０５／25）「建てどきって結局いつ？人生三大出費との関係」

────────────────────────────────────────────
このメールはメールマガジンの配信をご希望された方にお送りしています。
────────────────────────────────────────────
鈴さん、こんにちは。
エースホーム「住まいる塾」メルマガ担当のカナモンです。
 
鈴さん、東京オリンピックのチケットの抽選の申し込みが
５月９日から始まりましたネ。
開始直後はアクセスが集中して、サイトにつながりにくい
状態になりましたが、今は大丈夫みたいです。
でも、今月２８日の締め切り日には、駆け込みでアクセスの集中が
予想されてるので、鈴さんも「記念に生で見たい！」って
考えてるなら、今週末が狙い目かも！？
 
 https://www2.acehome.co.jp/e/497051/2019-05-25/nx2tmn/763336401?h=VyzdYHPihLx7SAhCUyaSIntjQ1QX-4izHb-myc2ZOPg
 
「とにかく五輪を観戦したい」とりやすそうなチケットは・・・
　　　↓↓↓
www.asahi.com/articles/
 
来年はいよいよ東京オリンピックの開催年、２０２０年を迎えますが・・・
東京オリンピックを心待ちにする声がある一方で
ネット上とかで「オリンピック後に不動産が暴落する！」などの記事を
見かけたことはありませんか？
もしも暴落したら、マイホームが手に入りやすくなる！？
ところが、家づくりはそうは簡単にいきません。
 
オリンピックを見据えてひょっとしたら安くなるかも！？って
マイホームを「見合わせる」もしくは「遅らせる」のは賢い選択！？
 
「家の買い時」アンケートの調査結果
　　　↓↓↓
news.mynavi.jp/article/
 
ということで、今回のメルマガは・・・
「建てどきって結局いつ？人生三大出費との関係」です。
 
「住まいる塾」としては、建てよう！という気持ちと理由があれば、
「見合わせる」「遅らせる」のではなく『いま』が建てどきって考えます。
 
＜根拠その１＞
賃貸なら、いまからずっと退職後も家賃を払い続けなければいけないし、
地価が下がるならば家賃も下がると想定されるけど、収入が減ったり
退職後に家賃を支払い続けることは、かなりの負担のはず。
また、健康上の問題で働けなくなった場合、家賃を支払い続けることは
むずかしくなりますが、住宅ローンを組んでたら、基本的には
団信（団体信用生命保険）に加入してるので、高度障害になったときの
保障も得られるので、リスクを小さくできるかもしれません。
 
＜根拠その２＞
現在は、低金利であるため、固定金利型でも、かなり低い水準で
借りることができます。
固定金利でローンを組むと、家にかかる将来の費用がほぼ把握できるので、
家計を安定させることができます。
これからインフレになるかどうはわかりませんが、少子高齢化が進めば
日本の財政は悪化するのは間違いないので、金利が変わらなければ、
たとえインフレになってもローンの負担は相対的に小さくなるはず。
 
＜根拠その３＞
待つことによる機会損失があるかも！？
（１）待つことで現在の低金利を逃してしまうかも
（２）完済年齢が後ろにずれ込む恐れがあるかも
（３）健康を害してしまっちゃうと、団信に加入できなくなるかも
 
＜根拠その４＞
資産価値が下がったとしても、住んでりゃ問題ないでしょ！
仮に、建てた後に、マイホームの価値が下がったとしても、
少なくとも、住み続けるなら資産価値が下がっても家計にマイナスの
影響はないと思います。
資産価値が下がることで問題が生じるのは、住宅ローンの返済中に
家を売らなきゃいけなくなったときだけなんですネ。
 
★★★そうならないように事前のしっかりと資金計画が大事なんです！★★★
　　　↓↓↓
www.acehome.co.jp/features/saifu
 
これから不動産価格が下がるかもしれないと考えると、いま、
住宅ローンを組んで家を建てるよりも、賃貸や建てどきをちょっと
待ったほうがいいような気もするかもしれませんが・・・
 
長い目で見れば、早めに建てたほうがメリットは大きいはず。
マイホームを持ちたいのに、ちょっと躊躇してるんなら・・・
なる早で建てたほうがよいかなという考え方です。
　　　↓↓↓
www.acehome.co.jp/special2/
 
いつが建てどきか？なのは、おかれている環境によって違います。
賃貸かマイホームかの選択とかは、ライフスタイルの問題なので、
高くなる、安くなる、どちらが得か、という視点にこだわらないで、
「建てたいな」って思ったときが、間違いなく建てどきです。
 
当然ながら、そのときにおかれている環境が条件となりますが・・・
その条件を整理したうえで冷静に判断して、無理をしないことも
ときには必要なので、家づくりにおいて将来考えておかなければ
いけないことを次にお伝えします。
 
鈴さん、人生３つの大きな出費の話を聞いたことはありますか？
一般的には「住宅費」「教育費」「老後の生活費」を
人生の三大出費と呼んでいます。
 
子育て中のご家族であれば、「住宅ローン・教育費・老後資金」
といった家計における３大プロジェクトを同時に走らせなければ
ならないことがあります。
 
住宅ローンを返済しながら、子どもの教育費や老後資金などの
基本的な考え方をお伝えしたいと思います。
 
【１】まずは「教育費」。
一般的に「子どもにかかる教育費はひとり１，０００万円以上」
なんて言われますが、それってホント？
　　　↓↓↓
https://www2.acehome.co.jp/e/497051/column-3789/nx2tmz/763336401?h=VyzdYHPihLx7SAhCUyaSIntjQ1QX-4izHb-myc2ZOPg
 
お子さまが生まれた時から、教育費の準備をしていかないといけませんね。
 
【２】次に「住宅費」。
これから住宅購入を検討している人にとっては、何千万円という
とっても大きな出費となりますのでしっかり考えておくべき出費です。
私は一生涯賃貸！っていう方にとっても、住宅費は切っても切り離せません。
生涯家賃として払う金額を考えれば、大きな出費なのは間違いありません。
「『賃貸　ＶＳ 購入』どっちがおトク？」っていつの時代にもよく
比較されてます。
　　　↓↓↓
https://www2.acehome.co.jp/e/497051/column-3863/nx2tn2/763336401?h=VyzdYHPihLx7SAhCUyaSIntjQ1QX-4izHb-myc2ZOPg
 
シミュレーションした５０年間をトータルすると、購入派のＡさんは
９１７２万円の支出、賃貸派のＢさんは９０３３万円の支出で、
収支はほぼ変わらず！？なんて資料がSUUMOに出てましたが・・・
　　　↓↓↓
suumo.jp/edit/kyotsu/
 
あらためて生涯ではこんなにかかるんだってビックリしました。
 
【３】そして「老後の生活費」。
実は、これが三大出費のなかで最も重要な出費なのかもしれません。
「教育費」「住宅費」は、すべての人に関係するわけではないんだけど・・・
「老後の生活費」は、だれもが避けられない必ず必要な費用だからです！
世帯主が６０歳以上の無職世帯では毎月約４万～７万円を取り崩すって
調査結果も
　　　↓↓↓
https://www2.acehome.co.jp/e/497051/column-3734/nx2tn6/763336401?h=VyzdYHPihLx7SAhCUyaSIntjQ1QX-4izHb-myc2ZOPg
 
女性は男性よりも長生きなので、老後資金の重要性が高くなってきます。
女性の平均余命で計算すれば、２４年分ということで、
１，０００万円以上の蓄えが必要です！
 
人生で最も出費が多くなるタイミングっていつ頃なんでしょうか？
お子さまのいらっしゃるご家族であれば・・・
ズバリ！子どもの教育費がかかってくる時期です。
３０歳前後で結婚して、お子さまが数年後にできたというご家族であれば、
ちょうど４０〜５０歳の前後のころ、住宅費と教育費が両方かかってきますネ。
お子さまが複数いる場合に、入学金などの支払いが重なると家計を圧迫！
兄弟姉妹の年齢が近い場合や私立に通うとなると、さらに大変！
 
ある程度まとまった貯蓄額がないと、生活が成り立たなくなりますネ。
今のうちに貯蓄をしておくことの重要性がおわかりいただけると思います。
このご時世、お子さまに関するお金だけはきちんと確保して、
安心して子育てを楽しみたいですネ。
 
ということで、次回のメルマガでは、人生三大出費の準備、
何を優先してどういう順番でお金を準備すれば良いのか？
「貯め体質に変わる方法、お金の上手な『貯め方』」
なんかをお伝えしようと思ってます。たぶん
 
ではまた
 
━━お知らせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅購入は老後の準備？

　　　↓↓↓
https://www2.acehome.co.jp/e/497051/column-3840/nx2tn8/763336401?h=VyzdYHPihLx7SAhCUyaSIntjQ1QX-4izHb-myc2ZOPg
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 
 
追伸
 
鈴さん、もうエアコン使ってますか？
エアコンは｢５月から使ってみるのがGood!｣なの知ってました？
喉元過ぎれば熱さ忘れるじゃないですけど・・・
去年は、なんか災害級の暑さだった気がします。
 
もう少しで、あっという間に夏になっちゃいます。
そのとき、いかに少しでも涼しく「安全かつ快適」に
猛暑を乗り切るか？
そのために必要なのが「エアコンの試運転」なんです。
 
全国正解率は47.7％！
正しいエアコンの試運転方法を知らない実態が明らかに！
　　　↓↓↓
www.sankeibiz.jp/business/news/170421/
 
暑くなってきたなあ、さあエアコンのスイッチをオン。
でも・・・ぜんぜん冷たい風が出てこない、
なんとなく去年よりも効きが悪い気がする、
もしかして壊れてしまった！？
 
こうしたリスクを防ぐためエアコンのダイキン工業が
試運転をすることで「真夏にエアコンがない！！！」
っていう恐ろしい状態を極力回避してほしいってホームページで
正しく知っておきたい「試運転」のやり方を案内してます。
　　　↓↓↓
www.daikincc.com/campaign/
 
「試運転」以外にも、それぞれの季節の空気に関する
お困りごとに対して、その解決方法を紹介してるので、
一度チェックしても損はないですよ。
 
昼間は灼熱地獄、夜はムシムシして寝苦しい・・・
今年も去年並み？それ以上の猛暑がやってくるかもしれないですネ。
今のうちからエアコンの試運転をして、お手入れしておけば、
涼しさも家族の健康も、両方守れますよ。きっと
 
 
━━お知らせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
鈴さん、エースホームのブランドロゴが変わったのに
気がつきましたか！？

　　　↓↓↓
https://www2.acehome.co.jp/e/497051/news-4837/nx2tng/763336401?h=VyzdYHPihLx7SAhCUyaSIntjQ1QX-4izHb-myc2ZOPg
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

配信停止は　コチラ　から