この10年間の賃貸住宅の変化と、10年後に向けて考えるべきこと｜土地活用 サクセスマガジン VOL.58

10年前と今の入居者の意識を比べると、持家派は減少し、賃貸派は増加しています。要因は、労働人口の減少や少子高齢化による社会保障の増大、終身雇用の崩壊、年金受給額の減少などさまざまな将来への不安から、リスク回避をする方が増えているためではないでしょうか。

これから先の10年も、この傾向は続くと予想しています。また晩婚化・非婚化により、シングル向けのニーズは引き続き高いと思われます。高齢者の増加で、シニア向けの「サ高住」といわれる住宅や施設も求められ続けるでしょう。その分、賃貸住宅経営においては、入居者にとって魅力的に映る差異化や付加価値がますます求められそうです。

賃貸住宅の設備のキーワードとなるのは「安心・安全」。ここ10年間で、防犯カメラやホームセキュリティなどのニーズが高まりました。人気の宅配ロッカーも、見知らぬ配送員と会わずに受け取れるという「防犯面」と、不在時でも荷物を受け取れる「利便性」の両面から支持を集める設備です。また、大きな災害が多かったことから、構造がしっかりした建物が求められるようになっています。
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これから先の10年は、AIの時代になるのは間違いありません。IoT家電やAI搭載アイテムなどの設備は、どんどん新しいものが出てきます。最新の入居者ニーズに応えるためには、適宜導入していく必要があるため、将来を見越した経営プランを立て、常に情報が入ってくる体制をつくりましょう。

部屋の広さに対する意識は、特にシングル向けで大きく変化しています。10年前のような20～25m&sup2程度ではなく、今後は30m&sup2は確保したいところ。ファミリー向けは核家族化が進み、3LDKよりもリビング空間が充実した広めの2LDKなどが増えつつあります。
また、この10年で見直されているのが収納スペースです。ウォークインクローゼットなどの豊富な収納は、入居を左右する大きな要因になっています。

収納スペースの人気は、10年後も変わることはないでしょう。将来的にも不変で大事なものは取り入れながら、時代の変化にも対応できる建築・経営計画をしておくことが大切です。